Les SCPI à la baisse, un terrain fertile pour les investisseurs perspicaces

Analyse de la tendance

En cette année 2023, un vent de panique a soufflé sur le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), suscitant une fluctuation à la baisse de leurs prix de part. Une situation qui sème le doute chez certains investisseurs tandis que d’autres y voient une aubaine pour saisir des opportunités immobilières inédites. Face à ce phénomène, la question se pose : l’heure est-elle toujours propice à l’investissement dans ce qu’on appelle la « pierre-papier » ?

Diversité des SCPI: Un paysage en mutation

Le secteur compte plus de 200 SCPI, toutes distinctes en termes de potentiel. Entre les SCPI anciennes, peinant à se moderniser, et celles de nouvelle génération qui affichent des performances remarquables, le contraste est marquant. Les SCPI bancaires, en particulier, semblent souffrir dans l’environnement économique actuel marqué par des taux d’intérêt grimpants, avec des difficultés notoires dans la rénovation de leur parc immobilier, souvent désuet.

Un expert de Portail-SCPI.fr a souligné que plusieurs de ces fonds ont enregistré en 2022 des taux de distribution (TD) nettement inférieurs à la moyenne du marché.

Les SCPI performantes: Où placer son capital?

Les SCPI dignes d’intérêt en ces temps incertains sont celles qui annoncent des TD supérieurs à 6 % ou 7 %. Malgré la pression des taux d’intérêt, ces fonds ont réussi à procéder à de nouvelles acquisitions immobilières. Des acteurs comme Remake Live, Iroko Zen, Corum XL, Eurion ou Novaxia ont même augmenté leur prévision de TD pour 2023.

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Les prix déclinants: Synonyme d’opportunité d’investissement

L’abaissement des valeurs de certaines SCPI peut représenter une opportunité pour bâtir un patrimoine immobilier à coût réduit, sans la nécessité de contracter un emprunt immobilier. Néanmoins, il est à noter que des facteurs tels que la crise immobilière ont forcé quelques SCPI à diminuer leurs prix, impactant leurs rendements et taux d’occupation. La renégociation des baux a également conduit à des diminutions de valeur et parfois à un ralentissement des collectes.

Focus sur les SCPI en décroissance en 2023

Il est crucial de garder à l’esprit que l’investissement en SCPI n’est pas exempt de risques, y compris celui de la perte en capital. Voici un tableau récapitulatif mettant en lumière les SCPI qui ont subi une baisse significative de leurs prix en 2023, illustrant les variations du marché et les défis spécifiques rencontrés par ces fonds.

L’année 2023 pourrait s’avérer décisive pour les investisseurs désireux de se positionner sur le marché des SCPI. Alors que certains fonds traversent une phase délicate, il apparaît que les SCPI les plus dynamiques et réactives au contexte économique actuel pourraient offrir des perspectives de rendement attrayantes. Pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille, il est conseillé de s’entourer d’experts en gestion de patrimoine pour naviguer au mieux dans cette période de turbulences et d’opportunités.